Het loont om actie te ondernemen als je last hebt van schimmel in je huurwoning en de verhuurder het probleem na een melding niet oplost. Uit het jaarverslag 2024 van de Huurcommissie blijkt dat huurders in schimmelzaken regelmatig gelijk krijgen. In de vijf grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Groningen) kreeg maar liefst 72% van de huurders gelijk in zaken waarbij schimmel een rol speelde.
Schimmel: probleem in een derde van de zaken
Schimmel is een groot probleem in Nederlandse huurwoningen. Uit het Woon-onderzoek 2024 bleek al dat 30% van de huurwoningen kampt met vocht- en schimmelklachten. Van alle zaken over onderhoudsgebreken die de Huurcommissie in 2024 behandelde, speelde schimmel bij bijna een derde (1.500 van de 5.200 zaken) een rol.
Verschil tussen verhuurders
De kans op succes verschilt wel per type verhuurder:
- Woningcorporaties: Huurders krijgen in ongeveer de helft van de schimmelzaken gelijk
- Private verhuurders: Huurders krijgen in vier van de vijf zaken gelijk (80%)
Ondersteuning van huurteam of advocaat helpt
De kans van slagen voor de huurder is groter als de huurder professionele hulp krijgt. Dat kan een advocaat zijn, maar ook een huurteam. Een advocaat of huurteam kan goed inschatten of het zin heeft om het probleem aan de Huurcommissie voor te leggen.
Steeds meer huurders gebruiken hun recht
Het aantal Huurcommissie-zaken over gebreken zoals tocht, lekkage en schimmel, steeg in 2024 met 30%. In 2024 kwamen er 5800 zaken binnen en de Huurcommissie nam er meer dan 5.200 in behandeling. Dit laat zien dat steeds meer huurders gebruik maken van hun rechten.
Bouwkundig onderzoek als onderbouwing
De Huurcommissie laat bij gebreken vaak onderzoek doen door een eigen bouwkundige. De huurder en verhuurder krijgen allebei het rapport te zien en kunnen daarop nog hun visie geven. De Huurcommissie bepaalt aan de hand van het bouwkundig onderzoek hoe ernstig de problemen zijn en hoeveel ze de huur verlaagt als de huurder gelijk krijgt.
Laagdrempelige procedure
Een procedure bij de Huurcommissie is laagdrempelig voor huurders. Het kost €25 om een zaak te starten. Verliest de huurder, dan kost het de huurder alleen €25. Krijgt de huurder gelijk, dan krijgt de huurder een huurverlaging totdat de verhuurder het gebrek heeft verholpen. De Huurcommissie kan de verhuurder echter niet dwingen om de problemen op te lossen. Dat kan alleen de rechter.
Schimmel in huis? Kom in actie
Heb jij schimmel in huis en wil je weten welke stappen je kunt zetten om het probleem op te lossen? Lees dan de veel gestelde vraag Ik heb schimmel in huis. Wat nu?
